الجزائريون أمام تحدٍ آخر للإدخار 

مع اقتراب موعد 5 جويلية، الموعد الذي أعلنه رئيس الجمهورية عبد المجيد تبون من ولاية خنشلة، لبداية التسجيل في المنصة الإلكترونية لبرنامج بيع السكنات بالإيجار “عدل 3″، تستعد فئة كبيرة من المواطنين الجزائريين، وخاصة الفئة المتوسطة، للدخول في هذا السباق للحصول على سكن. هذه الصيغة السكنية، التي تهدف إلى تلبية احتياجات الطبقة المتوسطة، تعتبر فرصة ذهبية للعديد من العائلات التي تطمح لتحقيق حلم امتلاك مسكن لائق بأسعار معقولة وبشروط ميسرة.

حسان بوزنون

في شوارع الجزائر، تزداد أحاديث الناس حول البرنامج، حيث أصبح التسجيل في “عدل 3” موضوع الساعة في المجالس العائلية وبين الأصدقاء والزملاء. المواطنون يتبادلون المعلومات والنصائح حول كيفية التسجيل، وما هي الوثائق المطلوبة، وكيف يمكنهم زيادة فرصهم في الحصول على السكن. الجميع يسعى للتحضير الجيد لهذا الموعد المهم.

لكن مع هذه الاستعدادات، تبرز تحديات جديدة أمام العائلات الجزائرية، حيث تأتي فترة التسجيل في “عدل 3” مباشرة بعد انتهاء فترة عيد الأضحى المبارك، الذي حمل في طياته تكاليف مالية كبيرة تتعلق بشراء الأضاحي وتحضيرات العيد. بالإضافة إلى ذلك، نحن في خضم فترة العطلات الصيفية، التي تمثل هي الأخرى عبئًا ماليًا إضافيًا على ميزانيات الأسر. العائلات تجد نفسها مضطرة لإعادة ترتيب أولوياتها المالية والتخطيط بدقة لتوزيع مصاريفها بين التسجيل في البرنامج والتزامات الحياة اليومية.

معظم المواطنين يرون في برنامج “عدل 3” فرصة لا تعوض، ما يدفعهم لتحمل ضغوطات مالية إضافية وتأجيل بعض النفقات الثانوية من أجل توفير الأموال اللازمة للتسجيل. هذا التحدي يدفع بالكثيرين إلى البحث عن طرق جديدة لتوفير المال، سواء من خلال الاقتراض من الأقارب أو تقليص النفقات غير الضرورية. 

في خضم هذه التحضيرات، يعبر العديد من المواطنين عن قلقهم من إمكانية حدوث مشاكل تقنية أو عقبات بيروقراطية خلال عملية التسجيل الإلكترونية، وهو ما يجعلهم يستعدون بشكل مضاعف لضمان أن تكون جميع أوراقهم جاهزة وأنهم يملكون شبكة انترنت جيدة في يوم التسجيل.

مواطنون لـ”المصدر”: هكذا نعمل على تسيير ميزانياتنا

تحدثنا مع عدد من المواطنين الراغبين في التسجيل في هذا البرنامج، حول كيفية تسيير ميزانياتهم المالية استعدادًا لدفع الدفعة الأولى التي تبلغ 10 بالمئة من المبلغ الإجمالي للسكن. كانت آراؤهم وتصريحاتهم تعكس مدى التحدي الكبير الذي يواجهونه، وكيفية تعاملهم مع هذه الظروف الصعبة لتحقيق حلمهم في امتلاك مسكن.

العربي، 38 سنة، عامل حر وأب لطفلة، أوضح لـ”لمصدر” أنه ينتظر هذه الفرصة منذ فترة طويلة لتحقيق حلم الحصول على مسكن لائق. قال العربي: “منذ أن أُعلن عن موعد فتح باب التسجيل، بدأت أخطط بشكل جدي لتوفير المبلغ المطلوب. سأكون مجبرًا على تقليل المصاريف اليومية والاقتصاد في كل شيء ممكن. التسجيل في ‘عدل 3’ يمثل أولوية الأولويات بالنسبة لي، وسأضحي بعطلتي هذا الصيف لأتمكن من توفير أكبر مبلغ ممكن، لأكون مستعدًا لدفع الدفعة الأولى في حال تم اختياري.”

من جهتها، صبرينة، 28 سنة، متزوجة، تعمل هي وزوجها على توفير أكبر مبلغ ممكن منذ الإعلان عن موعد التسجيل. قالت صبرينة: “لقد وضعنا خطة لتقليل النفقات اليومية والتخلي عن بعض العادات الاستهلاكية التي كنا نتمتع بها سابقًا. لقد كان الأمر صعبًا، لكننا نرى في هذا البرنامج فرصة لا تعوض. نريد تحقيق حلمنا بامتلاك مسكن يؤوينا ويؤمن مستقبلنا.”

عبد النور، 40 سنة، موظف وأب لطفلة، تحدث لـ”المصدر” عن الصعوبات التي يواجهها في الادخار هذه الأيام. قال: “الادخار أصبح صعبًا جدًا مع ارتفاع التكاليف المعيشية. لحسن الحظ، زوجتي تعمل أيضا وهذا ساعدنا كثيرًا في جمع مبلغ مالي مخصص لدفع الدفعة الأولى في حال تم اختيارنا. اضطررنا إلى عدم شراء كبش العيد هذا العام، وهذا قرار لم يكن سهلاً لكنه كان ضروريًا لتوفير المزيد من المال.”

أما مونية، موظفة في القطاع الخاص، فأكدت أنها لم تتمكن من ادخار أي مبلغ حتى الآن، لكنها ستسجل نفسها في البرنامج على أمل أن يتم اختيارها. قالت مونية: “إذا تم اختياري، سأكون مضطرة للاقتراض لأن راتبي الحالي لا يسمح بأي حال من الأحوال بالادخار. أرى في برنامج ‘عدل 3’ فرصة كبيرة، ولن أضيعها مهما كانت الظروف.”

          تأثير على حركة التجارة وإقبال المواطنين

 و ليس فقط من يرغب بالتسجيل من يتأثر بتحديات تسيير ميزانياته المالية، بل أيضًا التجار وأصحاب المحلات التجارية الذين لاحظوا تغييرات واضحة في حركة التجارة وإقبال الزبائن خلال هذه الفترة. تحدثنا مع بعض التجار لمعرفة تأثيرات هذه الفترة على نشاطهم التجاري وكيفية مواجهتهم لهذه التحديات.

شفيق، صاحب محل لبيع العطور والهدايا، أكد لـ”المصدر” أن الإقبال على محله يعرف فتورًا منذ فترة طويلة، وازداد هذا الفتور بشكل ملحوظ منذ الإعلان عن موعد التسجيل في برنامج “عدل 3”. قال شفيق: “الإقبال كان ضعيفًا منذ فترة، لكن منذ الإعلان عن موعد التسجيل، لاحظت تراجعًا أكبر في عدد الزبائن. لا أعلم إن كان هذا بسبب برنامج “عدل”، لكن هذا شيء متوقع خاصة بعد عيد الأضحى الذي حمل معه نفقات كبيرة. حتى أنا شخصيًا بدأت بالادخار وتقليل مصاريفي اليومية استعدادًا للتسجيل في البرنامج.”

محمد، صاحب محل لبيع الأثاث المنزلي، والذي يمتلك خبرة تفوق 30 سنة في التجارة، أوضح لنا أن فترات التسجيل في برامج مثل “عدل 3” دائمًا ما تشهد انخفاضًا في الإقبال على شراء الأثاث. قال محمد: “لاحظت خلال السنوات الماضية أن فترات الاكتتاب وتسديد الأشطر في برامج السكن تشهد دائمًا تراجعًا في حركة التجارة. الناس يفضلون الادخار لتوفير الأموال اللازمة للتسجيل. الاكتتاب في النسختين السابقتين من برنامج ‘عدل’ أثر بشكل واضح على التجارة، وأتوقع أن يكون التأثير أكبر هذه المرة نظرًا للظروف الاقتصادية الصعبة التي نمر بها.”

هذه شروط و كيفيات شراء مساكن “عدل3”

وكان قد صدر في العدد 43 من الجريدة الرسمية المرسوم التنفيذي المعدل والمتمم لشروط وكيفيات اقتناء المساكن العمومية المنجزة في إطار الصيغة السكنية للبيع بالإيجار.

ويتعلق الأمر بالمرسوم التنفيذي رقم 24-203 الموقع بتاريخ 25 جوان الجاري من طرف الوزير الاول، نذير العرباوي، المعدل والمتمم للمرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ سنة 2001 الذي يحدد شروط وكيفيات شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية أو مصادر بنكية أو أي تمويلات أخرى في إطار البيع بالإيجار. يأتي هذا بعد أن درست الحكومة، يوم 12 جوان الجاري، في اجتماعها الأسبوعي برئاسة العرباوي، مشروع هذا المرسوم التنفيذي، تنفيذا لقرار رئيس الجمهورية، عبد المجيد تبون، بفتح برنامج “عدل3” ابتداء من 5 جويلية القادم.

وعليه، وفقا للمادة 7 من النص، يجب على كل مكتتب لشراء مسكن في إطار صيغة البيع بالإيجار أن يسدد دفعة أولى نسبتها 38 بالمائة من ثمن المسكن المحدد حيث يتم توزيع تسديد هذه الدفعة على أشطر: 10 بالمائة من ثمن المسكن عند القبول المؤقت لطلب المكتتب، 7 بالمائة من ثمن المسكن عند الانتهاء من أشغال الأساسات، 7 بالمائة عند الانتهاء من الأشغال الكبرى، 7 بالمائة عند الانتهاء من جميع الأشغال الثانوية وأشغال الطرق وشبكات تهيئة قطاع الخدمات و 7 بالمائة عند الإمضاء على عقد البيع بالإيجار وتسليم المفاتيح.

وتحدد الكلفة النهائية المعتمدة لحساب ثمن المسكن الموجه للبيع بالإيجار على أساس ثمن شراء الوعاء العقاري وكلفة مختلف الدراسات وأشغال الإنجاز وأشغال الطرق وشبكات تهيئة قطاع الخدمات، تضاف إليها مختلف مصاريف الخدمات المقدمة.

وتتاح هذه الصيغة لكل طالب تتوفر فيه شروط عددها النص في أن يتراوح مجموع دخله الصافي و/أو دخل زوجه الصافي المتراكمين بين مبلغ يفوق 24000 دج ولا يتجاوز ست مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون وأن لا يملك أو لم يسبق له أن امتلك هو و/أو زوجه قطعة أرض صالحة للبناء أو عقارا ذا طابع سكني عن طريق الحيازة أو الملكية بجميع أشكالها حسب التشريع المعمول به أو بقرار صادر عن هيئة تابعة للدولة قبل الإمضاء على عقد البيع بالإيجار أمام الموثق مسجلا و مشهرا، وعدم استفادة الطالب هو و/أو زوجه من مساعدة مالية من الدولة لبناء مسكن أو لشرائه قبل الإمضاء على عقد البيع بالإيجار أمام الموثق.

وحسب ذات المرسوم، تخضع الاستفادة من السكن في إطار البيع بالإيجار كذلك لنظام الادخار السكني المقنن لدى البنك الوطني للإسكان.

كما يجب على المستفيد أن يدفع ثمن المسكن بعد خصم مبلغ الدفعة الأولى في مدة لا تتجاوز 35 سنة بالنسبة للمستفيد الذي يتراوح مجموع دخله ودخل زوجه الشهري المتراكمين بين 24.000 دج ويقل أو يساوي أربع مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون، أو 30 سنة بالنسبة للمستفيد الذي يبلغ مجموع دخله ودخل زوجه الشهري الصافي المتراكمين مبلغا يفوق أربع مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.

كما حدد المرسوم مدة دفع ثمن المسكن بخمس وعشرين سنة بالنسبة للمستفيدين المسجلين في سنة 2013 و20 سنة بالنسبة للمستفيدين المسجلين خلال سنتي 2001-2002 المؤهلين للاستفادة من مسكن الذين تم تحيين ملفاتهم سنة 2013.

و تنص المادة 9 على وجوب “أن يسدد المستفيد مبلغ آخر قسط شهري من ثمن بيع المسكن في كل الحالات قبل أن تتجاوز سنه 70سنة وإن تعذر عليه ذلك أو بلغ السن المطلوبة المذكورة أعلاه فإنه يمكن أن يعين كفيلا له قصد التكفل بتسديد مبالغ الأقساط الشهرية المستحقة”.

تأخير موعد فتح منصة الاكتتاب في برنامج عدل 3

في السياق، أعلن وزير السكن والعمران والمدينة، محمد طارق بلعريبي، السبت، عن موعد فتح منصة الاكتتاب الإلكتروني لبرنامج عدل 3، والذي سيكون يوم 5 جويلية المقبل بداية من الساعة التاسعة ليلاً.

وفي تصريحاته الصحفية، أوضح الوزير أن المنصة ستكون متاحة في اليوم الأول من الساعة 21:00 حتى الساعة 03:00 صباحًا. وفي اليوم التالي، سيتمكن المواطنون من التسجيل من الساعة 08:00 صباحًا حتى الساعة 18:00 مساءً، بهدف إتاحة الفرصة لأكبر عدد ممكن من المواطنين للتسجيل في هذه الصيغة السكنية.

وأشار الوزير إلى أن تعديل توقيت فتح المنصة جاء تلبية لرغبة الجماهير الرياضية، حتى يتسنى لهم التسجيل بسهولة وراحة في هذا البرنامج الهام.